Ponad 472 tys. zł należności z tytułu czynszu i bezumownego korzystanie z lokali ściągnął w zeszłym roku Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Bielsku-Białej. Mimo to na koniec 2019 roku zadłużenie mieszkańców zasobu komunalnego z tego tytułu nadal wynosi ponad 11 mln zł. W minionym roku po raz kolejny gmina nie oddała do użytku żadnych nowych mieszkań komunalnych. Wyremontowano 252 pustostany oraz sprzedano 10 lokali na rzecz ich najemców.

Wielkość zasobu mieszkaniowego gminy utrzymuje się od kilku lat na podobnym poziomie. Na koniec 2019 składało się na niego 6 438 lokali mieszkalnych (o 20 mniej niż rok wcześniej).  W minionym roku ZGM dokonał sprzedaży 10 lokali mieszkalnych stanowiących własność gminy Bielsko-Biała na rzecz najemców (w 2018 r. było to 99 lokali). Dochód ze sprzedaży wyniósł ponad 540 tys. zł

Remontują pustostany, nie budują nowych

Kolejny rok z rzędu gmina nie oddała do użytku nowych mieszkań komunalnych. Wzrosła także średnia stawka czynszu za lokal mieszkalny. Jeszcze w 2018 roku stawka ta wynosiła 5,8 zł za mkw. powierzchni mieszkania. Na koniec 2019 średnia stawka wzrosła do kwoty 5,99 za mkw.

W zeszłym roku  wyremontowano 252 pustostany (w tym 60 lokali przeznaczonych na najem socjalny, 181 na najem na czas nieokreślony i 11 na tymczasowe pomieszczenia), w większości z nich wprowadzając w miejsce ogrzewania węglowego - ogrzewanie gazowe. Liczba wyremontowanych pustostanów zwiększyła się w porównaniu do roku 2018, w którym wyremontowano 204 pustostany.

Stosunku do najemców o niskich dochodach stosowane obniżki dochodowe. W 2019 roku złożono 569 wniosków o obniżkę dochodową czynszu, z czego pozytywnie zweryfikowano 505 wniosków. Z liczby tej 352 wnioskodawcom udzielono 60 proc. obniżki czynszu, 91 wnioskodawcom 40 proc. obniżki oraz 62 wnioskodawcom 20 proc. obniżki. W 49 przypadkach odmówiono udzielenia obniżki, natomiast 15 wniosków, na dzień 31 grudnia 2019 r. nadal było rozpatrywanych. Łączna kwota udzielonych obniżek czynszu w 2019 roku wyniosła 984,3 tys. zł (rok wcześniej 1 mln zł).

Windykują należności za czynsz

- W kontekście dążenia do racjonalnego gospodarowania zasobem mieszkaniowym istotną kwestią są działania windykacyjne. ZGM w celu poprawy skuteczności windykacji należności z tytułu czynszu najmu i wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokali, m.in. nawiązuje bezpośredni kontakt z najemcami, mającymi problemy z terminowym regulowaniem opłat za zajmowany lokal, w celu udzielania informacji o możliwości skorzystania z dostępnych form pomocy.

W wyniku działań windykacyjnych podejmowanych przez ZGM, w ub. roku po raz kolejny odnotowany został spadek należności za lokale mieszkalne (łącznie czynsz i odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokalu) o kwotę ponad 472 tys. zł. Na koniec 2019 zadłużenie z tytułu zajmowania lokali mieszkalnych wynosiło 11,04 mln zł (na koniec 2018 była to ponad 11,5 mln zł).

Bartłomiej Kawalec