Lada chwila, jeśli nie już, skończy się program Mieszkanie dla Młodych na rok 2017. Pula przeszło 400 milionów złotych rozeszła się w rekordowym tempie, a z pomocy skorzystało aż 13 tysięcy beneficjentów. Nadal jednak można skorzystać z pomocy programu – po raz ostatni.

Kiedy i jak starać się o dopłatę MdM na zakup mieszkania lub domu? Zapraszamy do lektury.

MdM 2018 – terminy składania wniosków

Po zakończeniu naboru na 2017 roku nadal będzie można złożyć wniosek o dopłatę z terminem wypłaty na 2018 rok. Nabór zamknięty zostanie, gdy wyczerpana zostanie 1 pula środków, czyli około 430 milionów złotych. Na razie dostępnych jest jeszcze około 230 milionów, a zdecydowanych na taką formę pomocy jest zdecydowanie mniej. Zawsze zostaje także druga pula – około 450 tysięcy zostanie uwolnionych w styczniu 2018. Bardzo możliwe, że wtedy powtórzy się scenariusz z tego roku i środki rozejdą się w kilkanaście dni.

Dlaczego Mieszkanie dla Młodych cieszy się popularnością?

Od 2017 wzrósł wymagany wkład własny – z 15% do 20%. Dla osób, które planują zakup własnej nieruchomości na kredyt MdM stanowi istotny zastrzyk gotówki. Oprócz wkładu własnego trzeba przecież jeszcze wykończyć mieszkanie, dopłacić za miejsce parkingowe lub dodatkową piwnicę. Same czynności związanie z kupnem także kosztują: trzeba zapłacić za wycenę nieruchomości, zmiany w księgach wieczystych czy notariusza. Nic więc dziwnego, że dopłata, której średnia wartość wynosi około 23 tysięcy złotych, cieszy się sporym wzięciem. Wysokość dopłat sięga od kilkunastu do prawie stu tysięcy złotych. Procent otrzymanej pomocy zależy od ilości posiadanego potomstwa, bezdzietni dostają 10%, a rodziny wielodzietne, z trójką i większą ilością dzieci – 30%.

Dla kogo MdM?

Z pomocy MdM skorzystać mogą osoby, które mają mniej niż 35 lat i do tej pory nie były właścicielami nieruchomości mieszkalnej. W ramach dopłaty można kupić mieszkanie o maksymalnej powierzchni 75 m2 lub dom –  do 100 m2 powierzchni mieszkalnej. Do powierzchni mieszkalnej nie zalicza się np. piwnica, kotłownia, taras, loggia, pralnia itp. Nieruchomość musi się także mieścić w limitach cenowych, aktualne można znaleźć tu: http://www.mieszkaniedm.pl/aktualne-limity/.

By się upewnić, że bez problemu spełnisz wymagania programu Mieszkanie dla Młodych warto zrobić test zdolności MdMProgram.com. Pozwoli on szybko zweryfikować możliwość otrzymania dopłaty.

Jak szukać mieszkania z dopłatą MdM?

Jeśli planujesz kupno mieszkania z dopłatą jeszcze w tym roku, to należy się pośpieszyć. Pula dostępnych środków, według ekspertów, może się skończyć już w marcu. Rok temu wyczerpała się na początku lipca. Jeśli nie masz wkładu własnego, warto poszukać sprzedawcy, który będzie skłonny poczekać na wypłatę transzy do 2018 roku. Najczęściej na takie posunięcia zgadzają się deweloperzy, zwłaszcza w przypadku mieszkań, które są dopiero w trakcie budowy. Ze sprzedawcami prywatnymi sytuacja może być mniej korzystna, jednak także można znaleźć osoby chętne na takie posunięcie.

Jak wygląda procedura starania się o dopłatę MdM?

1. Zacznij od zbadania swojej zdolności kredytowej, przydatny tu będzie kalkulator Hipoteki.net albo inna, podobna aplikacja.

2. Wiedząc, ile skłonny będzie pożyczyć Ci bank oraz jakie posiadasz fundusze, zacznij szukać odpowiedniej nieruchomości. W MdM mieści się zakup zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Należy pamiętać, że dom lub mieszkanie muszą się mieścić w limicie cenowym dla danej lokalizacji oraz nie przekraczać założonej w programie powierzchni.

3. Jeśli masz wybraną nieruchomość, czas wybrać kredyt hipoteczny. W programie bierze udział 14 banków, oferując zróżnicowane produkty. Zawsze warto sprawdzić również, jakie dany bank zaoferuje Ci warunki bez dopłaty. W niektórych przypadkach są one atrakcyjniejsze.

4. Po wybraniu kredytu w banku należy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny wraz z pomocą z MdM. Bank skieruje Twoje podanie do Banku Gospodarstwa Krajowego, który go zaopiniuje. Oczekiwania na decyzję z BGK to zwykle około tygodnia. Po tym czasie powinieneś mieć już odpowiedź.

5. Na zakończenie należy podpisać z wybranym bankiem umowę. Bank uruchomi kredyt, a Ty możesz sfinalizować procedurę zakupu. Środki z MdM wypłacone zostaną we wskazanym we wniosku terminie.

O czym warto pamiętać?

Kredyt hipoteczny kredytowi nie równy – wiele zależy od indywidualnej sytuacji kredytobiorcy. Jeśli jakiś bank powiedział nie, nie oznacza to, że w innym dostaniesz taką samą decyzję. Warto zawsze sprawdzić oferty co najmniej kilku banków, jeśli nie wszystkich. Przydatna jest w tym pomoc doradcy kredytowego, który w naszym imieniu wyśle wnioski do wybranych instytucji.

A co po MdM?

Jak wspomnieliśmy powyżej – pula na rok 2018 jest ostatnią. Potem program nie będzie kontynuowany. Obecny rząd ma inne pomysły na zapewnienie Polakom własnego kąta. Narodowy Program Mieszkaniowy, opracowany w 2016 roku, obejmuje takie inicjatywy, jak Indywidualne Konta Mieszkaniowe oraz Program Mieszkanie Plus, mające zapewnić najem tanich lokali, o którym więcej poczytamy tu: http://mieszkanieplus.org.pl/. Bielsko-Biała na razie nie planuje udziału w projekcie, nie jest jednak wykluczone, że jeśli inwestycje powiodą się w innych miastach, to magistrat nie zdecyduje się na podpisanie listu intencyjnego.